В этот понедельник российское правительство рассматривало изменения в законы «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об ипотеке». После рассмотрения решили направить поправки в Госдуму для обсуждения и дальнейшего утверждения.

Но с вышеуказанным законопроектом не все так просто. Еще в мае Владимир Путин дал поручение российскому Правительству разработать необходимую документацию для запуска государственного фонда компенсации долевого строительства. Как сообщает mosmonitor.ru, Министерство ЖКХ и строительства РФ назначили ответственным ведомством. Персональную ответственность за разработку документов нес глава ведомства - Михаил Мень. Созданный фонд должен был собирать средства с застройщиков и если застройщик обанкротится – деньги нужно возвращать дольщикам.

С мая по ноябрь проходила работа над проектированием документов по созданию вышеуказанного Фонда.Все проводилось в секретном режиме, эксперты и общество к тексту документов не допускались. Но в начале ноября министерство опубликовало поправки в закон для запуска компенсационного фонда. На первый взгляд кажется, что в документах много информации о защите дольщиков, но если прочитать более внимательно – все совсем не так.

Компенсационный Фонд – хозяин положения всех дел

 Юристы сразу же нашли много неувязок в тексте – одно противоречило бюджетной политике, другое – гражданскому кодексу. Во время согласования текста документа в министерствах, на эти ошибки указали тоже. Самое главное в том, что в документации описана гениальная и простая процедура рейдерства и рейдером является большое министерство.

Все дело в том, что застройщик строит дом с использованием долевого участия. После сбора документов строителей к дольщикам не подпускают, пока те не перечислят в общий фонд 1% от общей стоимости долевого договора. Решение принимает сам фонд. Если у застройщика возникают какие-то проблемы и  строительная компания подает иск в арбитраж, то фонд сразу же начинает процедуру банкротства и вводит внешнее управление в компании.

После всего этого фонд назначает нового руководителя компании, который заканчивает строительство дома и потом продаются квартиры. Дольщики получат квартиры или денежную компенсацию при этом, но все контролирует фонд. А если человек получит деньги, он потеряет право на недвижимость и фонд спокойно продает квартиру.

Интересные события

Вороватость российских чиновников давно известна. Не первый раз они создают инструмент и используют его как прибавку к зарплате. Но события с компенсационным фондом удивляют многих. Прикрытие поручением Президента дает возможность чиновникам использовать любые методы, чтобы «протащить» этот закон. Дольщики никого не волнуют, ведь на кону огромные деньги.

Министерства не утвердили проект вышеуказанного документа о компенсационном фонде. Но никто текст документа не исправлял. Вместо этого использовалось прямое нарушение законов. Полный текст поправок вставили в законопроект, который два года «висит» в Госдуме и к долевому строительству никакого отношения не имеет. А для внесения изменений нужна была лишь одна подпись – любого человека в статусе вице-премьера.

Такой человек нашелся. В понедельник документ уже направили с такой подписью в Госдуму. Выяснилось, что текст документа, направленный в Госдуму, и текст, размещенный на ОРВ для публичного обсуждения – совершенно разные тексты. Но номер с названием у них одинаковые.

Что же будет дальше?

Понятно, что идея вышеуказанной схемы принадлежит не Минстрою, а кому-то вышестоящему. А время для махинаций выбрали грамотно. Общественные организации протестуют против этих действий, но протесты будут обработаны в течение месяца. Закон за месяц уже утвердят. Скорее всего, все пройдет гладко и с января новый фонд начнет свою работу. В каком правовом поле окажутся застройщики и дольщики – непонятно. Ближе к середине января жалобы людей, чей бизнес хотят уничтожить, дойдут до Генпрокуратуры и администрации Президента. И от решения этих инстанций зависит не только деловой климат в России, но и будущее страны как правового государства.