Советы юриста

Завещание на квартиру или дом

Дарственная, завещание на квартиру или договор пожизненного содержания - что лучше?

Разрушение патриархальных ценностей, начатое большевиками в 1917 году, в сегодняшних реалиях «дикого капитализма» идет еще более полным ходом. Исчезают привычные традиции уважения и почета к старшим, все чаще игнорируются узы кровного родства. Иллюстрацией такого могут служить многочисленные примеры покинутых родителей преклонного возраста, разборки за наследство с кровавыми исходами или другие события, описанные в статье Завещание на квартиру. Потому все актуальнее стает вопрос как-то упредить такие проблемы и обезопасить старость.

В Украине существует три ответа на такой вопрос: завещание на квартиру, дом и прочее имущество; дарственная и договор пожизненного содержания. Дарственная - хороший способ решить проблему будущих семейных распрей, ведь имущество будет передано еще при жизни человека, которому она принадлежит. Есть и отложенная дарственная, когда имущество передастся в будущем, например после женитьбы получателя дара или какого-то иного события. Но отложенная дарственная в случае смерти кого-то из составителей дарственного соглашения автоматически разрывается. При оформлении дарственной на недвижимое имущество уплачивается налог в размере 1% от стоимости квартиры или дома плюс услуги нотариуса.

Завещание на квартиру является приоритетным по наследованию согласно закону. Т.е. если есть завещание, то наследование происходит согласно условиям, которые там упомянуты, если же завещания нет, то наследование происходит по закону. Единственное исключение - завещатель не может полностью отказать в наследстве лиц, имеющих на обязательную часть: малолетних, несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособную вдову (вдовца) и нетрудоспособных родителей. Этим лицам, если есть завещание на квартиру или дом, все равно будет выделено имущество - а именно половина от доли, которую они должны были получить, если наследование производилось по закону. Существует завещание с условием, за которым наследник получает имущество только если исполнит требования завещателя. Но при этом эти условия должны быть выполнены на момент смерти давателя наследства, а не на момент создания завещания. Таки способом можно гарантировать спокойную старость.

Но еще больше гарантий обеспеченной жизни и отсутствия скандалов по смерти владельца имущества гарантирует договор пожизненного содержания. Тогда как завещание на квартиру не предусматривает каких-либо действий со стороны наследователя, то в договоре пожизненного содержания четко прописывается, что приобретатель дома или квартиры должен обеспечить присмотр давателя имущества: создать достойный уровень жизни, предоставить медицинское обслуживание при необходимости, возможна даже ежемесячная материальная помощь. При этом, в случае невыполнения упомянутых условий, договор пожизненного содержания можно разорвать.